第144章 144【都是赚钱的项目】
谈判的过程有些漫长，李氏家族成为了难缠的对手，提出各种要求，比如想要拿回中环娱乐行大厦，最后不得不提高收购价格每股19元。
虽然多出了0.5元每股，总计高出430多万，但李氏家族多少有些不识好歹了，因为从言语间知道李氏家族根本不想花重金收购华人置业，而冯勇祥更是想大赚一笔离场。
其实冯勇祥的想法很容易理解，一是即使成功击败了冯秉芬、韦理，他也是只能沦为二股东，不可能掌控华人置业，二是新鸿基集团刚刚稳定一些，不宜做出太大的改变，毕竟华人置业公司的主业与新鸿基集团的主业相悖。
刘鑾熊的脸色非常不好，李家成员对他们是有些刁难了，也为他狙击东亚银行买下伏笔。
“博韜你准备一下，我们今日就宣布对华人置业公司发起收购，每股17元。”刘鑾熊说道。
林嘉墨自然没有什么意见，华人置业公司是刘鑾熊的，理应占主导地位，顿时间他有了將保运联合企业旗下的金杜置业公司独立出来的想法。
一是可以解决保运联合企业公司的庞大债务，二是可以好好的壮大金杜置业，未来若是需要集资，可以立时进行。
金杜置业的潜力还是不错的，唯一的缺点是旗下的物业资產太过於分散，管理成本直线上升，若是都换成整栋的商厦、整个商场、整栋住宅大厦，前景会急速提升，甚至不比中华娱乐公司差，当然还需要增加名气，如此才能更好的集资。
华人置业公司收购战差不多结束了，只是剩下一些收尾，毕竟刘鑾熊已经掌握了华人置业公司40%多的股权。
爱运投资公司加入收购战，引起了不小的震盪，股民们议论纷纷。
有人认为这是一场股坛狙击，並不是单纯的收购，也有人认为刘鑾熊需要转型，爱美高公司已经撑不下了，而华人置业公司是刘鑾熊最好的选择。
华人置业公司办公室。
年老的冯秉芬、中年的韦理都是一脸沉寂的坐著，茶几上冒著热气的咖啡遭到了忽视0
爱运投资公司在业界內声名狼藉，但不得不理会爱运投资的实力以及狠辣，被其盯上了，不死都要脱一层皮，甚至是抽筋拔骨，变得瘫痪。
如果有选择的话，他们二人还是很乐意跟李氏家族对阵的，而不是手段凌厉的刘鑾熊以及林嘉墨。
冯秉芬的神色出现一丝挣扎，华人置业公司是冯氏家族的祖业，他当然不想放弃，可现实很残酷，若是抓住华人置业不放，自己的集团也挽救不了，可能导致双双失去的结局。
“韦理先生，我决定退出这场收购战，把股权全部转让给你，你可愿意接手？”
韦理心头浮现欣喜，转瞬间消失，华人置业已经变成了烫手的山芊，冯秉芬这是担心什么好处都捞不著，才愿意捨弃的。
他不是害怕刘鑾熊、林嘉墨，而是要思虑这背后的投入，但终究还是未能抵挡住华人置业公司的诱惑，而且他可是商海沉浮的胜者，如何不想跟强者决一雌雄。
“好，我来接手，每股17元，如何？”韦理顿时给出了价格。
“没问题！我们待会去签约吧，司马高公司就交给你了。”冯秉芬也不说什么击败刘鑾熊的话，与他有隙的李福树，不是刘鑾熊。
至此，冯李两家彻底退出经营了半个世纪的华人置业公司，丟掉了极其优质的祖业。
冯秉芬还是不轻鬆的，既要挽救集团，又要寻找家族的接班人，至於他的儿子们，不过是混吃等死的废物而已，已经被他拋弃了。
韦理同样神色愁苦，思量著如何对付刘鑾熊、林嘉墨，將华人置业拿到手。
4月3日，星期四。
爱运投资公司委託魏理仕测计师对中华娱乐公司进行资產重估，特別是中环娱乐行大厦。
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中华娱乐公司的资產值为5.3亿港元，其中娱乐行大厦价值2.1亿港元。
而司马高公司（韦理）立刻提出质疑，並表示会找更加可靠的测计师进行评估，认为中华娱乐公司被高估了。
这一天，市场上流传有第三者加入收购战，包括世纪城市公司的罗胥瑞，一时间华人置业股价攀升至19.5元，比初期的15元涨幅30%。
而收购战仅仅发生了两周的时间，可见战况的激烈。
保运置业公司办公室。
林嘉墨见到中华娱乐公司的股价快速攀升，心下有了一些安慰，若是涨到8元每股，他才会满意，利润达到预期。
娱乐行大厦估价2.1亿港元，林嘉墨认为手中的世纪广场大厦也值个2亿港元，虽然当初是溢价到1.68亿港元才收购成功的，但世纪广场大厦已经没有了贷款，是真正属於林嘉墨的。
要是手上再多1、2幢中环商厦，保运置业公司的资產值可以大幅度跃升，净资產值突破10亿港元，成为真正的中型置业公司，年收租净利润高达1.5亿港元。
其实在前世，刘鑾熊真正掌控华人置业公司的时间点是87年9月份，华人置业公司宣布供股30亿港元，收购置地公司旗下的湾仔夏大厦和铜锣湾温莎堡大厦，韦理自觉大势已去，才大规模拋售华人置业股权。
所以说，刘鑾熊如今只是在明面上拿下了华人置业，实际上需要跟韦理进行一番龙爭虎斗”。
林嘉墨觉得，与其爭斗，不如套现离场，好好的经营属於自己的公司。
在他看来，1年半的时间足以让旗下公司实现腾飞了，资產值过10亿不是一件难事。
他的目光下移，见到文件里的財务报表，兴奋的情绪立时如浇一盆冷水，开始冷静下来。
保运置业公司的总债务已经上升至5.5亿港元，占总资產的51%，而华人置业收购战的利润恐怕要全部用来收购华人財务公司，已经不可能用来偿还公司的债务。
因此，林嘉墨的还债计划只能往后延迟，等待刘鑾熊发起中华煤气公司狙击战。
“迈的步子太大，终於扯到蛋了。”林嘉墨嘆息一句。
中华煤气公司狙击战的时间点他不是很確定，所以必须寻找其他的財源，降低公司的债务。
思来想去之下，林嘉墨最终將主意打到了金杜置业公司的头上。
这家公司相当的优质，没有任何的负债，完全可以借贷收购保运置业公司的一些物业，以后或许能低价从保运联合企业手中收购，毕竟负债纍纍嘛。
“林生，这是我们收购了重庆大厦物业的清单，包括2间1000平方尺、3间700平方尺的商铺...还有一件事需要向您匯报的，在我们收购物业的同时，发现日本佬也在收购重庆大厦的物业，而且还故意哄抬价格。”高积平说道。
林嘉墨停顿了一下翻看的动作，抬头说道“日本佬想要收购5幢重庆大厦？还是只想做几个小的投资项目？”
“这有点难说。日元升值，那些日本佬很有钱，听说还在美国华尔街买了很多物业。”
“呵呵！！”林嘉墨笑了几声，“新世界发展公司遇到对手了，这对我们有好处，可以多赚点钱。新世界发展有什么具体的动作？”
“暂时没有这类的消息，不过我猜测新世界发展一定会加速收购的，已经持有这么多物业，不太可能下车了。”高积平犹豫了一下，说道“其实我是担心日本佬会踩过界，转过头来收购喜利大厦，那可是关係到公司核心利益的。”
日元升值得很厉害，日本人突然间成了暴发户，不单止是香江，全世界都受到了日本资本的侵蚀，他们到处搞收购，根本不担心溢价，搞得市场风起云涌。
“你的意思是我们加速对喜利大厦的收购？”林嘉墨瞥了一眼高积平。
“林生觉得呢？”高积平有些心虚的询问道。
林嘉墨思索片刻，认为高积平说的有道理，虽然87年会有大股灾，地市也会下跌，但这场股灾只维持了1年，地市下跌的幅度有限，不如现在买进，趁早收租回笼成本。
“那就开始收购喜利大厦的写字楼吧，迟早都要收购的。”
林嘉墨又补充了一句“如果新世界发展公司愿意溢价2成（市价的基础上），要把重庆大厦的物业拋售，我们现在急需现金流。”
“是，我明白。”高积平点了点头，隨即离开了办公室。
保运置业公司作为船务公司的最大债主，从那里收回了价值数千万美元的烂帐，加之有些公司破產了，又从那些公司收来了烂帐...如此层层叠叠，如今的保运置业手里握有价值6000万美元的烂帐。
保运置业已经成立了追债部门，专门处理这些烂帐。
在林嘉墨、李文通看来，从这6000万美元的债务中收回十分之一都是赚的，足足600
万美元，合计4700万港幣，这是一笔很不错的收入。
事实上保运置业公司已经从烂帐中收回了169万美元（1300万港元），尝到了甜头，才如此大费周章的做追债”业务。
突然间从这些文件中得到了启发，佐敦这些旺区都有大量的唐楼，楼龄已经有20、30
年，与时代脱轨了，价格相对便宜很多，但这些地皮非常的值钱，只要拿下2幢，可以並楼，基本上可以赚几千万。
这也是李兆基的发家秘籍，当然收购旧楼是个很漫长的过程，需要专业的去做。
林嘉墨思考著，是否可以换一个思路来进行收购。
业主之所以不愿意卖，主要原因还是价格便宜，买不到同等地段的房子。
但他完全可以用新房与业主置换，只需要在面积上缩小一下，然后降低价格，再让业主稍微贷款一些钱，基本上实现不花太大代价换房的策略。
而且保运置业公司手上握有大量的住宅楼花，大多数都是港岛的，只有少量九龙市区、葵涌等地的，若是这门生意顺利，基本上可以成为保运置业的主营业务。
於是，他在白纸上写下了基本的构思，准备亲自做一个项目计划书，这可是很赚钱的项目。
九龙市区的地皮越来越少，人口却越来越多，地价自然大幅上涨。
如果囤积起来，等到高峰期再开发，赚几个亿都是轻鬆的。
保运百货公司。
同行们眼看著保运百货公司的会员卡策略坚持了下来，而且没有任何要取消的意思，顿时有些慌张了，毕竟市场份额逐渐失去，被保运百货公司占领。
若是再旁观下去，市场將被保运百货公司所占据，他们想要拿回来就困难了。
於是这些同行硬著头皮推出会员价活动，同时搞来了大量的促销品引流，试图將市场拿回去。
“没关係。让他们模仿，我们已经占了先机，只要我们保持活跃性，时不时做些活动，他们基本上做不过我们。”林嘉墨摆了摆手说道。
会员卡方案的精髓在於拥有大量的现金投资，在於投资的项目能获利，並不是百货公司本身能不能赚钱。
如果百货公司的投资失败，损失严重，那只能等待被收购了。
这是一招阳谋，可以把所有人引入局，不过林嘉墨是不可能一直经营百货零售的，未来会將保运百货公司出售，因为他也不能一直选对投资的项目，经济总有衰退的时候。
“百货零售一直不赚钱，那我们是不是应该从其他方面盈利？”温显初说道。
大大百货公司已经完全融进了保运百货公司，而温显初也顶替了邓时的位置，成为百货公司的实权派副总。
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